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—   INFORMAÇÃO PARA VOCÊ

Entenda
HIS, HMP e R2V

Alguns empreendimentos no Município de São Paulo possuem unidades classificadas como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) ou pertencentes à categoria de uso residencial R2V.

Conheça as principais características de cada classificação e entenda as condições aplicáveis para aquisição ou utilização do imóvel.

—   AS CLASSIFICAÇÕES

Conheça cada modalidade

HIS-1

Habitação de Interesse Social – Faixa 1

Unidades destinadas ao atendimento de famílias com renda familiar mensal de até 3 salários mínimos ou renda per capita de até 0,5 salário mínimo.

A aquisição está sujeita à comprovação do enquadramento e aos demais requisitos da legislação aplicável.

HIS-2

Habitação de Interesse Social – Faixa 2

Unidades destinadas ao atendimento de famílias com renda familiar mensal de até 6 salários mínimos ou renda per capita de até 1 salário mínimo.

A aquisição está sujeita à comprovação do enquadramento e aos demais requisitos da legislação aplicável.

HMP

Habitação de Mercado Popular

Unidades destinadas ao atendimento de famílias com renda familiar mensal de até 10 salários mínimos ou renda per capita de até 1,5 salário mínimo.

A aquisição está sujeita à comprovação do enquadramento e aos demais requisitos da legislação aplicável.

R2V

Uso Residencial Vertical

Classificação urbanística de uso residencial aplicável a conjuntos com mais de duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente.

Diferentemente de HIS-1, HIS-2 e HMP, R2V não corresponde a uma faixa de renda familiar.
——   RENDA E VALORES

Valores de referência para 2026

A legislação do Município de São Paulo estabelece os seguintes limites para renda familiar, renda per capita e valor máximo de alienação das unidades HIS-1, HIS-2 e HMP.
CLASSIFICAÇÃORENDA FAMILIAR MENSAL
MÁXIMA (2026)		RENDA PER CAPITA MENSAL
MÁXIMA (2026)		VALOR MÁXIMO DE ALIENAÇÃO
DA UNIDADE (2026)
HIS-1R$ 4.863,00até 3 salários mínimosR$ 810,50até 0,5 salário mínimoR$ 276.102,20
HIS-2R$ 9.726,00até 6 salários mínimosR$ 1.621,00até 1 salário mínimoR$ 383.636,74
HMPR$ 16.210,00até 10 salários mínimosR$ 2.431,50até 1,5 salário mínimoR$ 537.672,71
R2V—Não se aplica como faixa HIS/HMP—Não se aplica como faixa HIS/HMPNão possui o mesmo limite aplicável às categorias HIS-1, HIS-2 e HMP.
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Os valores acima são referências legais vigentes para 2026 e estão sujeitos a atualização conforme a legislação municipal.
O valor máximo de alienação não representa necessariamente o preço de todas as unidades de um empreendimento.
A classificação, disponibilidade, preço e condições comerciais devem ser verificados para a unidade de interesse.
——   DÚVIDAS FREQUENTES

Informações importantes

Um mesmo empreendimento pode ter classificações diferentes?

Sim. Um mesmo empreendimento pode reunir unidades HIS-1, HIS-2, HMP e R2V, de acordo com as características e aprovações específicas do projeto. Por isso, a classificação deve ser verificada para a unidade ou tipologia de interesse.

Na IRM Imóveis, quando essa informação estiver disponível, você encontrará o enquadramento diretamente nas Plantas do empreendimento.

Quem pode adquirir uma unidade HIS ou HMP?

Para aquisição destinada à moradia, o interessado deve atender aos critérios de renda e demais requisitos da modalidade. É necessária a comprovação do enquadramento da família por meio da documentação aplicável.

A simples identificação de uma unidade como HIS ou HMP não significa que qualquer interessado esteja automaticamente habilitado a adquiri-la.

E se a compra for para investimento?

A legislação estabelece regras específicas para aquisição e destinação de unidades HIS e HMP, inclusive em situações de locação residencial.

Podem existir requisitos relacionados à renda dos ocupantes, valor da locação, documentação, averbações e demais condições previstas na legislação. A locação por curta temporada e outras formas de ocupação podem estar sujeitas a restrições.

Informações de cada empreendimento

As classificações habitacionais e urbanísticas apresentadas pela IRM Imóveis são informadas com base nos documentos, tabelas, materiais comerciais e demais informações disponibilizadas pelos responsáveis pelos respectivos empreendimentos.

Consulte a seção Plantas para verificar o enquadramento da tipologia de interesse. Preços, disponibilidade e condições comerciais deverão ser confirmados no atendimento.

Consulta à legislação oficial

Para conhecer todos os detalhes, critérios e procedimentos, acesse a legislação e os canais oficiais da Prefeitura de São Paulo.
VER FONTES OFICIAIS →
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Importante

Este conteúdo possui caráter exclusivamente informativo e apresenta, de forma resumida, conceitos relacionados às classificações HIS-1, HIS-2, HMP e R2V aplicáveis no Município de São Paulo.

Os critérios de enquadramento, limites de renda, valores máximos de alienação, documentação, regras de destinação e demais condições são estabelecidos pela legislação e regulamentação vigentes e podem sofrer alterações.

A indicação de determinada unidade como HIS-1, HIS-2 ou HMP não representa garantia de elegibilidade do interessado para sua aquisição. O enquadramento deverá ser comprovado de acordo com os requisitos aplicáveis à respectiva modalidade.

As informações específicas dos empreendimentos e das unidades apresentadas pela IRM Imóveis têm como referência os documentos, materiais e dados disponibilizados pelos responsáveis pelos respectivos empreendimentos e estão sujeitas a confirmação, disponibilidade e atualização.

Antes da formalização da aquisição, deverão ser verificadas as condições comerciais, documentais e de enquadramento aplicáveis à unidade escolhida.

Última atualização: setembro de 2026.