Informações claras para uma navegação segura e transparente.
Última atualização: 30 de setembro de 2026
Estes Termos disciplinam o acesso e a utilização da Plataforma IRM e complementam a Política de Privacidade e a Política de Cookies.
Ao utilizar a Plataforma IRM, o usuário declara ter ciência destes Termos. A utilização do site não substitui a análise dos documentos oficiais do imóvel ou empreendimento, nem os instrumentos que venham a ser celebrados entre as partes de uma operação imobiliária.
A R MARTINS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA, nome fantasia IRM Imóveis, CNPJ 55.567.130/0001-00, CRECISP 46.990-J, disponibiliza a Plataforma IRM para apresentação de imóveis e empreendimentos, recebimento de solicitações e apoio ao atendimento e à intermediação imobiliária.
Estes Termos estabelecem regras de utilização da Plataforma, esclarecem o papel da IRM e organizam informações relevantes sobre conteúdos, serviços e recursos disponibilizados no site.
A Plataforma IRM possui finalidade informativa, comercial e de atendimento. Nela podem ser apresentados empreendimentos em diferentes fases, imóveis prontos, plantas, imagens, características, localização, condições comerciais, materiais de terceiros e recursos para contato ou solicitação de visita.
A simples navegação, o envio de formulário ou a troca de mensagens não constitui reserva, promessa de venda, compromisso de compra e venda, aprovação de crédito ou garantia de aquisição de determinada unidade.
A IRM atua como empresa de intermediação e consultoria imobiliária. Salvo indicação expressa em sentido diverso, a IRM não é incorporadora, construtora, instituição financeira, cartório, administradora de condomínio ou proprietária dos empreendimentos de terceiros apresentados na Plataforma.
Cada participante da operação responde pelas atividades e obrigações que legal ou contratualmente lhe competem. Essa delimitação não afasta deveres próprios da IRM relacionados à sua atuação, inclusive quanto à diligência, às informações que lhe caiba prestar e aos atos que pratique diretamente.
Informações sobre empreendimentos e imóveis podem ser fornecidas por incorporadoras, construtoras, proprietários, administradores, parceiros, plataformas imobiliárias, documentos do empreendimento ou outras fontes relacionadas à operação.
A IRM busca apresentar informações atuais e coerentes com as fontes disponíveis. Determinados dados, entretanto, podem ser alterados por seus responsáveis ou depender de atualização posterior. Quando uma informação for relevante para a decisão de aquisição, o interessado deverá solicitar sua confirmação e consultar, conforme o caso, tabela vigente, memorial descritivo, registro de incorporação, matrícula, convenção, contrato, documentos oficiais ou material atualizado do responsável pelo empreendimento.
Eventual origem externa de uma informação não exclui a responsabilidade que a legislação atribua à IRM por atos ou informações de sua própria esfera de atuação.
Preços, formas de pagamento, unidades disponíveis, campanhas, benefícios, condições de financiamento, despesas e demais condições comerciais podem ser alterados ou encerrados pelos responsáveis, observada a legislação aplicável.
Quando apresentados na Plataforma, esses dados devem ser entendidos no contexto e na data da informação divulgada e poderão exigir confirmação antes da formalização da operação. Essa previsão não afasta a eficácia jurídica de oferta ou publicidade quando, pelas circunstâncias e pela legislação aplicável, ela tiver caráter vinculante.
A disponibilidade de uma unidade somente será considerada assegurada quando houver o ato ou instrumento correspondente exigido pelo responsável pela comercialização e pela operação.
Plantas, perspectivas, imagens digitais, renders, fotografias de decorados, vídeos, mobiliário, objetos, paisagismo e representações visuais podem ter finalidade ilustrativa ou demonstrativa. Sempre que aplicável, a Plataforma poderá identificar a natureza do material apresentado.
Mobiliário, decoração, equipamentos, acabamentos, paisagismo e demais elementos exibidos em imagens ou unidades decoradas não integram necessariamente o imóvel comercializado. Para definição do que efetivamente compõe a unidade ou o empreendimento, prevalecem os documentos contratuais e técnicos aplicáveis, sem prejuízo dos direitos decorrentes de publicidade ou oferta vinculante nos casos previstos em lei.
Determinados empreendimentos ou unidades podem possuir enquadramento habitacional específico, incluindo HIS, HMP, R2V ou outras classificações previstas na legislação ou documentação aplicável. A classificação pode implicar requisitos de renda, destinação, preço, documentação, condições de aquisição e outras restrições.
A Plataforma poderá apresentar informações resumidas para facilitar a compreensão do interessado, mas a elegibilidade e a aquisição dependem das regras vigentes e da documentação aplicável à unidade. Nas divulgações sujeitas a regras específicas de publicidade de HIS ou HMP, deverão ser observadas as informações obrigatórias previstas na regulamentação aplicável, inclusive identificação da subcategoria e demais elementos exigidos para o anúncio.
A IRM poderá auxiliar o interessado na compreensão e organização das informações, mas não substitui a análise ou validação atribuída ao promotor do empreendimento, incorporadora, órgão público ou outro responsável competente.
Simulações de financiamento, crédito, parcelas, taxas, capacidade de pagamento ou utilização de FGTS têm caráter estimativo e não representam aprovação, promessa ou garantia de concessão.
A aprovação de crédito, as taxas, os prazos, o valor financiável, o uso de FGTS e demais condições dependem dos critérios da instituição financeira, das regras aplicáveis e da situação do interessado e do imóvel. A IRM poderá auxiliar no encaminhamento e na organização do processo, sem substituir a decisão da instituição responsável.
A Plataforma pode incorporar ou direcionar para mapas, vídeos, tours virtuais, mensageria, portais e outros serviços fornecidos por terceiros. Esses recursos podem possuir termos, políticas, disponibilidade e tecnologias próprias.
Mapas, distâncias, tempos de deslocamento, pontos de interesse e referências geográficas devem ser considerados indicativos quando provenientes de ferramentas externas ou estimativas. O interessado poderá confirmar pessoalmente a localização e as condições relevantes antes da aquisição.
A IRM não controla a disponibilidade técnica de serviços de terceiros, mas permanece responsável pelos atos e conteúdos que lhe sejam juridicamente atribuíveis.
Os formulários e canais de contato permitem solicitar informações, atendimento ou visita. O envio de uma solicitação de visita não significa que o agendamento esteja confirmado. A visita dependerá de confirmação posterior da IRM e, quando aplicável, da disponibilidade do empreendimento, proprietário, incorporadora ou responsável pelo acesso.
A IRM poderá entrar em contato pelos dados fornecidos pelo interessado para responder à solicitação e dar continuidade ao atendimento relacionado ao interesse manifestado.
O usuário deve fornecer informações verdadeiras, atualizadas e pertinentes ao atendimento solicitado. O envio de dados de terceiros deve ocorrer apenas quando houver legitimidade para fazê-lo e quando necessário à operação.
O usuário não deve utilizar a Plataforma para praticar atos ilícitos, interferir em seu funcionamento, tentar acessar áreas ou dados sem autorização, transmitir conteúdo malicioso ou utilizar os recursos de forma incompatível com sua finalidade.
O tratamento de dados pessoais realizado pela IRM é disciplinado pela Política de Privacidade. A utilização de cookies e tecnologias semelhantes é tratada na Política de Cookies.
Esses documentos integram o conjunto de regras de transparência da Plataforma e devem ser consultados para informações específicas sobre coleta, utilização, compartilhamento, retenção, segurança e direitos relacionados a dados pessoais.
Textos, identidade visual, organização, elementos gráficos, estrutura própria da Plataforma e conteúdos produzidos pela IRM são protegidos na medida prevista pela legislação aplicável. Materiais pertencentes a incorporadoras, construtoras, fotógrafos, arquitetos, plataformas ou outros terceiros permanecem sujeitos aos direitos de seus respectivos titulares.
O acesso à Plataforma não concede licença para reprodução comercial, redistribuição, alteração, exploração automatizada indevida ou utilização de conteúdos fora das permissões legais ou autorizações aplicáveis.
A IRM adota medidas razoáveis para manter a Plataforma disponível, organizada e segura, mas não garante funcionamento ininterrupto ou ausência absoluta de falhas, indisponibilidades, erros técnicos, interrupções de rede ou eventos externos.
A IRM responde por suas próprias obrigações e condutas na forma da legislação aplicável. Estes Termos não excluem nem limitam direitos ou responsabilidades que não possam ser afastados por contrato ou aviso unilateral.
Obrigações próprias de incorporadoras, construtoras, instituições financeiras, cartórios, proprietários ou outros terceiros permanecem sob responsabilidade de quem legal ou contratualmente deva cumpri-las, sem prejuízo das hipóteses em que a legislação atribua responsabilidade à IRM.
A Plataforma, suas funcionalidades e estes Termos podem ser atualizados para refletir mudanças operacionais, tecnológicas, comerciais, regulatórias ou legais. A versão vigente será disponibilizada nesta página com a indicação da data de atualização.
Operações imobiliárias permanecem sujeitas aos documentos específicos do imóvel ou empreendimento, aos contratos celebrados e à legislação aplicável. Em caso de conflito entre estes Termos e norma obrigatória, prevalecerá a norma aplicável.
R MARTINS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA
Nome fantasia: IRM Imóveis
CNPJ: 55.567.130/0001-00
CRECISP: 46.990-J
E-mail: contato@irmimoveis.com.br
São Paulo/SP, Brasil.
Dúvidas relacionadas à utilização da Plataforma ou a estes Termos podem ser encaminhadas pelos canais oficiais da IRM.
